2019年，四元素魔法书是合生创展的UP品牌升级年。针对客户心理需求和产品成长趋势，以“优”为核心，从产品、配套、物业、生活方式等四方面为切入点，分别提炼打造了优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享等四大价值并行的全维度闭合服务链体系。

在当前楼市大环境下，合生创展以在一二线城市高数量、高质量的低成本土地储备，不断调整、优化内部管理框架和业务构架，成为保证未来持续发展、减少政策市场干扰的重要筹码。

变革下的“优质”升级 延展品牌内涵

面对增速放缓的楼市，房企也从“规模竞争”回归到“产品竞争”，因此做好产品与服务的更新是房企发展中的重中之重。

为满足不断升级的居住需求，多年来，合生创展围绕一二线重点城市布局策略，聚焦“高端物业、高档住宅、精品大盘、都市湾区”四大住宅产品线，打造了近百个住宅项目。

2019年，在自我优化的驱动下，合生创展在原有的品牌理念基础上，确定了“让优质生活进一步升级”的目标，并将全年定义为UP品牌升级年。合生创展一直聚焦城市优质资源，统筹全系产业链，营造全场景、全产品周期的生活体验，实现城市生活方式与人居品质的进化升级。

据了解，2018年,合生创展与安缦酒店创始人Adrian Zecha共同创立了一个全新的生活方式品牌—MAH?。该品牌故在打造一套人居生活方式系统，包括生活文化、空间服务以及出行解决方案，以此治愈全人居维度的生活需求，这便是品牌优化的第一步。

合生创展对人居价值的理解涵盖了“优质人居”、“优悦体验”“优智服务”“优乐共享”等四个板块，在择址标准、产品规划、精工精装及空间设计等方面做好产品运营，在园林美学、会所及生活配套上实现配套运营，在安防、管家服务、智慧社区等方面提升物业服务，并通过对业主的社群体验和O2O社区运营来打造更好的生活方式。

突出比较优势 打造全景式企业生态圈

回顾过往，在发展的前期，合生创展深耕环渤海、长三角、珠三角三大核心经济圈，建立合生?霄云路8号、合生?珠江帝景、合生?东郊别墅、合生?帝景山庄、合生?国际城等一系列高端住宅品牌。

除了对产品的高要求，合生创展还持续深化比较优势。据了解，2018年上半年，合生创展资产负债率为56.92%，低于市场平均水平；短期及长期银行贷款取得的985.73亿港元信贷额中456.47亿港元未被动用；结合其在资本市场的股权债权融资渠道多元辐射来看，其现金流安全系数远超国内大多数房企。联合信用评级有限公司也于近期将合生创展主体信用等级由原AA+上调为AAA，使其信贷指标优于多数评级同业公司。

战略布局上，合生创展构建起了住宅地产、商业地产、物业管理和产业投资等四大板块并驱发展的全产业链，加持企业持续增长的资产盈利水平。据记者了解，截至2018年12月31日，合生创展销售金额达174.34亿元，较去年同期上升约89%，全年销售额达到历史新高。

和其他企业不同，合生创展始终注重财务安全性和利润指标，以股东价值最大化为终极目标，通过稳健发展的策略保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流。

与此同时，合生创展的土地升值溢价，盈利能力稳步提升。据公开数据显示，2015年至今其盈利能力稳步上升，2018年上半年毛利率达到47.9%。据业内人士分析：“合生创展绝大多数土地拿地时间较早，且通过收并购和协议出让的方式获取项目也较多，成本便宜，例如京津新城、广州珠江帝景等多个在售超级大盘当时都是以白菜价格拿下，现售价下利润空间均相当可观。”

数据显示，目前，合生创展全国持有3000多万平方米的土地储备，主要集中在一二线核心城市的核心地段。

合生创展目前在全国已成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万?。同时合生创展已将业务版图拓展至商业地产、物业管理和产业投资，与核心业务的地产板块并驱发展，四大板块构成了完整的产业链。产业投资板块则向房地产上下游延伸，涵盖基建、设计研究院、金融投资、科技产业园、文教地产、养老地产等产业，打造全景式企业生态圈。 (房文文）

(责编：何????、夏晓伦)