新浪港股讯 今日地产股大涨，美女箭术杀妖融创、融信爆涨8.5%，佳兆业涨5.6%，恒大涨5%，龙湖涨近4%，绿城、万科亦涨近3.5%。今年以来，花样年累涨50%，融创、新城发展累涨40%，融信累涨25%，365betok.vip万科累涨19%，恒大累涨10%。

四大原因促使今天内房股暴涨？

1、楼市成交量有所回暖

据中国指数研究院近日发布的数据显示，2月18日-2月24日，中原指数研究院所追踪的23个城市商品房成交总面积环比上升43.8%。其中，有17个城市成交量环比上升，占比达74%。以重庆、武汉、上海、广州、北京、南京、苏州、深圳和杭州9个重点城市为例，前期持续低迷的一线城市商品房成交面积明显反弹。伴随近期成交量的回升，北京、上海、深圳、厦门、南京等之前房价明显下调的城市，北大英雄2011开始出现价格波动苗头。

2、粤港澳大湾区的推动

在有着广阔前景的粤港澳大湾区推动下，区域房地产业无疑将会踏入新的黄金发展阶段。

据统计，截至2018年底，TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米，其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米，占比超过50%，TOP30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年的销售。

货值榜单中，本土企业的数量最多，最早提出地理名称的书达到了13家，拥有的货值总量占比达到了38%。这些房企凭借地缘优势，以大本营为核心，在深耕布局的同时向周边城市辐射发展，典型如龙光地产、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等等。

此外，根据2018年上半年大湾区房企核心利润及利润率指标，再结合下半年各大房企的销售回款率，基本可以推测其2018年将会有靓丽的业绩表现，树木游泳的力量且未来业绩增长可期。

3、地产股在美元债市场受追捧

地产公司美元债受到投资机构热烈追捧，意味着，中资地产股将在美元债市场上迎来更为友好的国际市场环境，融资成本有望较2018年大幅下降。

2017-2018年，一级市场融资成本呈现明显上行趋势，一方面是随着美国持续加息美债融资成本整体上行。另一方面为近两年高收益类和无评级类大量增加，如2016-2018年高收益+无评级债券发行规模分别为813、1682及1105亿美元。

彭博数据显示，2018年中资地产债平均发行票息为7.83%，较2017年全年平均值抬升了约160BP。2016年地产主体融资成本为6.36%。

4、人民币升值，房企融资成本下降

人民币今年以来不断升值，在岸人民币、离岸人民币一度双双突破6.7关口。人民币升值无疑大幅降低了地产股的外债压力，利多地产股。随着人民币汇率的贬值，地产行业外债还款压力上升。

中国外汇交易中心数据显示，上周三大人民币汇率指数齐涨，均创去年6月29日以来新高。CFETS人民币汇率指数3月1日报95.14，按周涨0.29；BIS货币篮子人民币汇率指数报98.76，按周涨0.25；SDR货币篮子人民币汇率指数报95.28，按周涨0.11。

券商建议买入中产内房股

全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力表示，楼市今年会放松，看好今年二三线城市的房地产市场。

中信证券认为，中型地产公司迎来阶段性发展机遇。一方面，此前资本市场主要的担心，即资产负债表的压力，融资成本上升的问题，都得到了阶段性缓解；另一方面，由于杠杆率较高，财务负担较重，资金成本的下降甚至可能带动公司盈利能力的小幅上升。整体上，中型地产公司和大地产龙头相比，融资成本可能下降更多。看好一些中等规模，杠杆率较高，存量资金成本较高的公司，因为这类公司的边际改善空间更大。

此外，摩根大通发布报告称，2019年港股中资地产股将迎来包括售价回稳、增长优于预期、投资回报率良好及信贷市场稳定在内的多项正面因素。

德银亦发表公告称，预期其覆盖的内地房地产发展商，2018财年的盈利增长平均约30%，主要是由于其过去两年的销售强劲。另外，预期它们因为2016至2017年的平均销售价格反弹，而毛利率维持在约33%高水平，会有稳定的派息比率，以及平均借贷成本升至约6%等。德银维持对未来12个月的内房板块的正面看法，乐见信贷环境及盈利能见度提高，预期有质素的中型发展商的表现将会跑赢大型发展商，因为它们的销售及盈利增长前景强劲，而且估值较低，建议投资者买入一篮子中型内房发展商。